第329章 开盘即满值(1 / 2)
元旦之后,时间好像栓在了高铁车头上,嗖嗖嗖的贴地飞行。
1月10号,学校临放假之前,楚长阔家里彻底熬不住了。
作为建筑商,缺钱和被拖款是世界性难题,楚大豪真心不太想拿苏淮这种「背景帝」的钱,可是工程不等人。
「淮哥,我爸想请你吃饭,有时间吗?」
楚长阔小心翼翼的提起这茬儿,彻底把自己放在了大侄子的位置上。
「别人问肯定没有,但是咱们哥俩是什麽关系?你安排吧!」
苏淮表现得那叫一个大气,面子给得足足的,然后阔阔莫名其妙的就开心起来了·—·
小同志,你这样不行啊,怎麽那麽好哄?
额,估计是因为段位差的太多吧,现在的阔阔,已经被狗淮PIA到给个好脸就能灿烂一下午的程度了。
饭局约在了晚上,去的是香山俱乐部,总共就五个人,一桌标准按照10
万来搞的。
除了苏淮丶阔阔丶阔阔爹,最后两个陪客是首师大管院副院长,兼任公管系主任,以及张耀文。
这场面就搞得挺精准的,楚大豪显然不蠢。
但张耀文的面子也不是谁想借就能借的,喝酒贼到位,帮腔休想,全场来回打哈哈。
不过,既然正事上是你情我愿,那麽有没有人帮忙敲边鼓都行。
喝到最后,楚大豪约了苏淮明天去参观企业,愉快散场。
酒局上有时候能谈正事,有时候只是一个引子,华夏国情主打一个灵活多变~~~
第二天,苏淮带着律师和财务官上门,聊得就是正题了。
「缺口多少我都能填,利息您看着给。」
「大气!」
楚大豪竖起大拇指堆着笑脸拍马屁,然后,回头苏淮就给他一棒子。
「14%?楚叔叔,低于22%我恐怕不好向顾总交待啊·——」
噗!
楚大豪一口老血喷出来,差点破口大骂:你这条黑了心的蛆!
但是,苏淮根本没给他机会打任何牌,反手就拉过来一门义大利炮「楚叔叔,这位兰总监是出资人的财务公司主管,您跟他聊吧,其实讲白了我就是一个吃点好处费的中介,能做的主实在有限。」
楚大豪楞住了:好家夥,你做中介生意,在什麽都没谈拢的情况下先把金主给拉过来了,是不是有病?!
他不敢怠慢,谨慎问道:「您好,请问您任职的公司是———
「天意投资集团旗下,蓝玥财务管理有限公司,财务总监蓝小语。」
严肃精干的中年女士看上去就不好打交道,而事实上-—----也确实不好打交道。
接下来就是没完没了的撕扯,苏淮悠然置身事外。
楚大豪不是不想耍花样,然而在一个精通所有财务手段的专家面前,他那点江湖招式毫无用处。
蓝小语随身的公文包里带着一份又一份的文件,从楚氏建筑的财务状况,到当前的社会流动性,再到各大行的信贷总额馀额---全都摆弄得清清楚楚。
「目前市面上的民间融资对于房建行业的贷款利息均值处于22点高位,
但是同样的22点,我们放款的流程更简洁,速度更快,不需要你有任何抵押,并且接受多种还款方式,你在民融领域里找不到我们这麽大方的公司,
而我们纯粹是出于人情才做的这笔生意」
楚大豪揉着太阳穴,抵抗之力越来越弱。
中间唇枪舌剑的细节略过不提,总之,来回拉锯了一天半,最后的成果超出了苏淮的预计。
10亿,综合年化18%,分两次转帐,一年期,逾期每日罚息万五。
分两次转帐是把利息压到18%的关键,如果一次性支付,少于20%蓝小语根本不松口。
总体而言,楚大豪虽然肉疼得厉害,但是仍然能够承受。
这次他的工程毛利在20%以上,总包金额30多亿,中间还有替甲方某些人搞的某些猫腻。
具体不提了,反正就那麽点事儿,不新鲜。
「苏贤侄,后生可畏啊——.」
被咬掉了好大一口肉的楚大豪明显心有不甘,可他又不敢真的抱怨,最后只好感慨一句。
苏淮笑呵呵的,全当听不懂。
「哪里哪里,其实我也没做什麽,就是牵个线搭个桥而已,能帮上您就好。」
「帮上了帮上了,帮了好大忙哟!」
楚大豪也算是拿得起放得下,技不如人就服输,马上整理好情绪。
律师登场,签约公证,1月15号打款,合同正式生效。
中午又喝了一顿热热闹闹的酒,此事告一段落。
但是,各回各家之后,三方反应又不相同了。
楚氏建筑的股东心存疑虑:「大豪,罚息条款是不是太严重了?万一对方拖着我们结清··..
「问题不大。」
其实楚大豪心里也没底,但是装出来一副底气十足的模样。
「宣兴那边的结算时间要早于我们的还款日,他们不给钱就是他们违约,另外,如果宣兴用楼盘支付部分尾款,咱们也可以把抵帐楼按照市价转给蓝玥。」
「可是楼盘抵帐的验收和评估需要时间的吧?」
楚大豪耐心解释道:「这一块咱们有单独约定的条款,如果用楼盘还债,只要进入流程,相应的时间就有冻结期,不受罚息。」
「噢,那看来是我多虑了.」
「哈哈!我老楚在建筑行业混了几十年,这点儿漏洞肯定想得到啊,安心,安心!」
而蓝小语回去之后,向顾同书全盘汇报的时候,提到了另一个细节。
「顾总,我感觉苏总好像有什麽盘算,但是又讲不通,因为按照正常情况,最多再有半年时间开发商就能取得预售许可证,回款并且支付拖欠的建筑款,不管有什麽盘算恐怕都会落空.—
顾同书也不理解,但他擅长分析。
「那小区总共有多少栋楼?」
「22栋,总共两期。」
「同时在建多少栋?」
「全部,这里面有12栋是拆迁安置楼,工期卡得很死·—」
「那就对了,问题就在这儿!『
顾同书瞬间找到了机巧所在,不得不承认,他的脑子是真的灵,心黑程度也和苏淮有一拼。
「再怎麽同时建造也有工先后,不可能给每一栋楼都安排上塔吊全面开工,而是批次建造阶梯管理,那麽,假设房地产商忽然把即将建成的房子临时调整为拆迁安置房,会发生什麽?」
「拿不到预售许可证?回迁房没有预售制度。」
「对,那你再想想,建筑商原本以为最先工的8栋楼是商品楼,所有的财务规划都是按照甲方预售回款而做的,结果乾到一大半,却发现在建的商品楼变成了不能预售必须完工的拆迁房—·...」
「原本很宽裕的帐期很可能彻底爆掉!」
蓝小语回答得很快,但她整体上仍然持怀疑态度。
「可是,开发商有什麽理由这麽搞?」
顾同书语带笑意:「对外的理由可多了去了,比如,政府要求先安置拆迁户,稳定大局,那麽开发商除了服从还有什麽办法?」
「但建筑商未必能接受—」
「他必须接受!」
顾同书打断略显古板的下属,声音很冷。
「国企做事最讲规矩,但是只讲内部的规矩,将商品房延后预售,优先安置拆迁百姓,这涉及到稳定大局,就是最大的规矩!又不是不给你建筑商回款,你凭什麽闹?!」
蓝小语终于懂了,同时也悚然而惊。
「苏淮是提前想好的?心机真有那麽深?他能做到?!」
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